在《修建外墙防水工程手艺规程》（JGJ/T235-2011）中划定
，北京地区宜举行墙面整体防水
，修建外墙防水应具有阻止雨水、雪水侵入墙体的基本功效
，并应具有抗冻融、耐崎岖温、遭受风荷载等性能
。防水质料主要有通俗防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等
。

北京地区的现真相形是
，绝大部分的高层住宅工程并未接纳外墙整体防水
。这就使得在未接纳防渗漏步伐的情形下
，泛起了大宗的外墙渗漏情形
。由于工程设计中未接纳外墙整体防水
，这使得施工单位与建设单位之间相互推诿
，渗漏的维修事情无人认真
，业主的损失无人赔偿
。

本文探讨问题的主体是接纳外墙外保温手艺而未设计外墙整体防水的高层住宅
，此类修建是外墙渗漏的重灾区
，一旦泛起渗漏情形
，维修难度相当大
。

为了知足国家节能降耗的要求
，2000年以后新建的住宅工程均接纳外墙外保温
，主要工艺做法为粘贴聚苯板
。而接纳外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区
。在维修历程中
，拆除保温板材后发明
，雨雪水通过保温板材间的误差侵入保温板材的粘贴层内
，保温板材的粘贴工艺做法一样平常是聚合物砂浆粘贴
，粘贴面积大于40%即可
，现实验工中一样平常接纳点粘
。这就造成了保温板材的粘贴层形成了一个由上至下相互串联的空间
，雨雪水侵入后
，可以由高至低四处流动
，这部分侵入水很难倾轧或自然蒸发
。遇到外墙上的薄弱点
，势必渗漏进室内
。

通过对几个工程的实地视察
，从室内视察
，泛起渗漏情形的部位多泛起在一些墙体预留洞周围、外窗周围、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝周围
，以是起源嫌疑渗漏与以上几个部位有关
。在前进一的维修历程中
，剔除掉室内墙体的装修层后
，显着发明水渍确实通过以上几个部位渗入室内
。以是断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗周围及飘窗或空调板位置
。雨雪水就是通过这几个薄弱点浸入室内的
。

（1）外墙预留孔洞

修建外墙防水工程手艺规程JGJ/T235-2011>>5.2.2外保温外墙的整体防水层设计应切合下列划定：

1、接纳涂料或块材饰面时
，防水层宜设在保温层和墙体下层之间
，防水层可接纳聚合物水泥防水砂浆或通俗防水砂浆
。

2、接纳幕墙饰面时
，设在找平层上的防水层宜接纳聚合物水泥防水砂浆、通俗防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料或聚氨酯防水涂料；当外墙保温层选用矿物棉保温质料时
，防水层宜接纳防水透气膜剪力墙结构的高层住宅楼
，其外墙外保温做法一样平常如图4所示
。该做法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果
。

外墙外保温系统要有优异的防水性和透气性
。外墙外保温系统是由保温层和防护层组成（包括装饰系统）
，是附着在结构墙体外貌笔直于地面的立面修建组成系统
，关于防水性而言
，要求该系统能够抵御外界液态水的侵入
。关于透气性而言要求室内外水蒸气分压力差导致的水蒸气迁徙能够正常举行
。要抵达好的保温效果外墙外保温系统必需兼顾防水和透气两种质料性能
。

外保温系统吸水性和透气性能剖析
。外墙外保温系统从内向外依次为：结构层—保温层—保温防护层—装饰层等
。较理想的系统结构设置在种种质料的透气性指标上
，从内至外
，质料的透气性要求越来越好
，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙蹊径
，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水
，同时从干燥历程来剖析
，也是有利于水蒸发后倾轧的
。吸水率的指标上来剖析
，主要是阻止液态水的进入系统内部
，面层质料相比内部质料而言
，吸水率就要求较量低
。

保温系统解决水蒸气冷凝问题要求整个系统的每一种质料的透气性指标能够相互匹配
，越靠近外侧透气性能越好；关于避免液态水进入方面则更严酷地要求面层装饰质料的防水性能
。

逐层渐变、释放应力、避免裂痕是外保温防水的准确手艺蹊径
。
       外保温避免裂痕的爆发是外保温防水手艺乐成的基础
。避免外保温裂痕的爆发应思量以下原则：外保温的保温效果知足修建物的所有结构处于统一温度情形的要求；外保温质料系统各结构层均应知足允许变形、诱导变形与限制变形相统一的原则；外保温测结构应知足柔性释放应力
，各层弹性模量转变指标相匹配
，外层的柔韧变形量大于内层的原则；匀称疏散的软配筋（金属四角焊网应知足防锈性能
，玻纤网布耐碱强度保存率）应知足寿命期的要求
。
      急剧转变的温差爆发的热应力集中爆发在外保温的外外貌
，解决外保温裂痕应遵照给温度应力、变形能量释放的原则
。接纳“逐层渐变
，柔性释放应力的抗裂手艺”可以有用地控制保温层外貌裂痕的爆发
。逐层渐变柔性释放应力抗裂手艺理念的结构设计要点是：保温系统各相邻结构层性能、弹性模量转变指标相匹配、逐层渐变
，抗裂砂浆应包管一定的柔韧性以便释放变形应力
。同时
，在抗裂防护层中接纳钢丝网改变应力转达偏向
，避免种种变形应力集中爆发的可能
。涂料饰面时
，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时
，应接纳具有柔性的粘结胶和勾缝胶
。

在外墙外保温手艺应用中
，接纳“放”的抗裂原则
，即接纳柔性渐变、逐层释放应力的抗裂手艺蹊径是外保温不爆发裂痕、包管防水功效的准确要领
。

合理的“后塞口”做法是先完建设面大面积的装饰层
，如贴面砖或涂料刷面等
，窗套只做完下层底灰
，待窗框装置完成后
，二次举行窗套的装饰抹灰可以确保窗套的边压进5～10mm
，最后举行窗周围的发泡聚氨酯和封胶,这样既包管了窗外观又利于排水
。窗框与饰面层之间留装置位置是必需的
，一样平常留置10-15mm宽
，它不但是利便窗装置
，并且对窗的热胀冷缩能起到调理效果
，现实上形成了窗的伸缩缝
。该缝必需满填发泡聚氨酯
，以包管知足伸缩、保温、隔音的需要
，窗内外还要用密封胶或嵌缝膏关闭用以防水
。窗框的下框窗台之间的这条缝应用耐侯胶关闭处置惩罚
。

外窗台抹灰时
，一定要控制坡度
，向外适当找坡
，避免雨水倒灌或积水
。外窗台的装修面层不得压住窗框的泄水口
。

（4）飘窗、空调板部位的处置惩罚步伐